De Specialist

Fred de Bas over trends op de woningmarkt in 2024

31 januari 2024 om 11:30 Zakelijk

AMERSFOORT Fred de Bas, van Fred de Bas Makelaardij, is aan- en verkoopmakelaar in Amersfoort en omstreken. Regelmatig geeft De Bas in deze rubriek tips en adviezen. Deze keer aan hem de vraag welke bewegingen hij in 2023 zag ontstaan.

Leiden de bewegingen die De Bas het afgelopen jaar zag in 2024 tot de echte trends in de woningmarkt? Zijn het trends die al breed zijn uitgemeten in de landelijke kranten over stijgende woningprijzen en dalende hypotheekrente? Of ziet De Bas andere ontwikkelingen?

ENERGIELABEL VERBETEREN

Na de verhoging van de energieprijzen nam de verduurzaming van huizen flink toe. Vanzelfsprekend ging die verbetering van huizen met als resultaat een beter energielabel ook bij de aan- en verkoop van huizen een rol spelen. De Bas: ,,Waar we steeds meer vragen over krijgen is het opschalen naar een beter energielabel met als doel een hogere verkoopprijs van een woning te realiseren. Een beter energielabel zorgt immers voor meer animo en vaak een hogere prijs voor het huis. Niet zozeer als het gaat tussen B en A, maar wel als je van D,E,F, G naar minimaal C gaat bijvoorbeeld. Het moet dan niet te duur worden, anders krijg je de investering er niet uit. Maar ook de kopers willen van alles weten over verduurzaming.”

Volgens De Bas is er een verband tussen de hogere omzet in de horeca onder jonger uitgaanspubliek en de krapte op de woningmarkt. ,,Ik las in de krant dat de horeca sinds een half jaar weer sterk aantrekt en dat de omzetcijfers zijn gestegen. Vooral jongeren zouden die omzetvergroting teweeg brengen. Ik zag meteen een verband met de woningmarkt; Veel jongeren zouden graag zelfstandig gaan wonen maar kunnen geen woonruimte vinden of betalen. Hierdoor wonen ze noodgedwongen nog bij hun ouders. Dus wat doen die jongeren? Die gaan met vrienden in restaurants eten of naar een bar om hun ouders te ontlopen. En ze hebben best wat te verteren. Ze betalen immers nog geen hoge huren of hypotheken.”

AANKOOPMAKELAAR

,,Even leek het erop dat met de dalende prijzen er weer wat rust kwam voor bieders, maar de prijzen stijgen weer. Bieders weten niet hoeveel ze moeten overbieden om het huis te krijgen. Daardoor zien ze steeds meer de waarde van een aankoopmakelaar, die kan dat veel beter inschatten. Sinds een paar maanden hebben we veel offerte-aanvragen voor aankoopbegeleiding gekregen. Starters zijn het meest onzeker. En terecht, in dit segment is de concurrentiestrijd het grootst. Laatst moest ik nog een stel ervan weerhouden om veel te hoog te bieden voor een appartement dat al hoog in de markt was gezet. De deal ging door. Voor deze kopers heb ik veel geld weten te besparen.”