Meer aanbod en minder hectiek op woningmarkt

In de laatste maanden van 2025 wisselden 11 procent meer woningen van eigenaar dan het jaar ervoor. Bijna de helft werd gekocht door starters. Die lijken meer kans te maken op een woning, nu het aanbod groeit en de ‘grootste gekte’ afneemt. Maar problemen zoals schaarste en hoge prijzen zijn niet zomaar opgelost. De nieuwbouw blijft achter. En gemiddeld kost een woning in Nederland nu een half miljoen euro, een record.

Fors meer aanbod

Het woningaanbod neemt vooral toe doordat voormalige huurwoningen op de koopmarkt terechtkomen. Voor huizenzoekers betekent dat: meer aanbod, minder bezichtigingen, minder biedingen. Dus over de hele linie minder hectiek in het aankoopproces. 

Om een nieuwbouwwoning te bemachtigen moeten kopers soms geduld hebben. In nieuwbouw ontbreekt het aan extra aanbod, vooral voor starters en ouderen. Twee van de drie aangeboden nieuwbouwwoningen is een appartement. NVM-makelaars maken zich al langer zorgen over dit beperkte aanbod. Daar komt bij dat krimpflatie (minder woonruimte voor je geld) en hoge bouwkosten de prijzen opdrijven. Een dip in nieuwbouw betekent automatisch dat huizenzoekers uitwijken naar bestaande bouw. 

Weinig te kiezen in regio Eemland

Ook voor de regio Eemland geldt: meer aanbod, maar de krapte blijft nijpend. Het totale woningaanbod groeide hier met 44 procent. Toch merken kopers daar weinig van. De krapte-indicator staat op 1,5, wat betekent dat een woningzoekende gemiddeld keuze heeft uit slechts anderhalve woning. Landelijk is dat 1,9, wat ook al krap is.

In Amersfoort is er nog minder keus en gaat 83 procent van de woningen boven de vraagprijs weg. Een starter of doorstromer moet dus snel schakelen én diep in de buidel tasten.

Matige prijsstijging

De woningprijzen stegen het afgelopen kwartaal door, al vlakt dit wel af. Voor het eerst ligt de prijs van een woning landelijk gemiddeld boven een half miljoen euro. De gemiddelde transactieprijs in Eemland steeg met 3,1 procent (landelijk 3,9). 

Per gemeente kent de regio grote verschillen. Zo steeg de gemiddelde prijs van een woning in Woudenberg met 15,3 procent, en daalde die in Soest met 2,7 procent. 

Overbieden gebeurt vooral bij woningen waar veel vraag naar is. Dat is in het goedkopere segment, maar ook bij ‘instapklare’ woningen waaraan niet meer geklust hoeft te worden. 

Meer woningen nodig

Voor verkopers blijft het gunstig: woningen worden snel verkocht, vaak boven de vraagprijs. Voor kopers is het zaak om goed voorbereid te zijn. Wie een financiering op orde heeft en snel kan beslissen, maakt de meeste kans.

“De gekte is er wel een beetje uit. Toch laten de cijfers zien dat de druk op onze regio onverminderd hoog blijft,” zegt Robert van Oossanen, regiovoorzitter NVM Eemland. “Het grotere aanbod is welkom, maar lost het probleem niet op. We hebben simpelweg meer woningen nodig.”