Woningverkopen regio Eemland stevig in de lift

AMERSFOORT Terwijl heel Nederland te maken heeft met een oververhitte woningmarkt, doet de regio Eemland er nog een schepje bovenop. De woningverkoop schiet door het dak en het aanbod groeit explosief, maar dat gaat wel gepaard met forse prijsstijgingen die de landelijke trend overtreffen.

In het tweede kwartaal werden bijna 1.000 woningen verkocht (+14,1%), vergelijkbaar met de landelijke trend. Amersfoort als grootste gemeente in de regio doet het nog beter met een groei van 18,8 procent in transacties. Die opleving is mede te danken aan de verkoop van voormalige huurwoningen.

GEWILDE REGIO

Opmerkelijk is dat woningen hier aanzienlijk sneller van de hand gaan. In Amersfoort is de koop gemiddeld na 20 dagen gesloten, in Eemland na 21 dagen. Je kunt er bijna vanuit gaan dat dit boven de vraagprijs gebeurt; maar liefst 80 procent van alle woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht - in Amersfoort zelfs 91 procent.

,,Het is een bekend fenomeen dat onze regio gewild is”, zegt NVM regiovoorzitter Robert van Oossanen. ,,Centraal gelegen, relatief veel ruimte, groen en natuur. Kortom, woonkwaliteit in alle opzichten. Wat we nu zien is het resultaat van jaren van schaarste. Kopers zijn zo hongerig naar een woning dat ze binnen enkele weken toeslaan. Mede daardoor verkoopt onze regio sneller dan de rest van Nederland.”  

OOK PRIJZEN STIJGEN HARDER 

Keerzijde is dat de prijzen in Eemland (+9,2%) nog harder stijgen dan landelijk (+6,2%). De gemiddelde woning in de regio kost nu 584.000 euro. In Amersfoort ligt dat iets lager, maar de prijs stijgt wel fors (+7,8%). Vooral vrijstaande woningen worden razendsnel duurder.

Van Oossanen: ,,Het is de schaarste die de prijs opdrijft. Woningen gaan ver boven de vraagprijs weg. Dan denkt de buurman: O, die prijs kan ik ook wel vragen. Of de huidige vraagprijzen nog reëel zijn, kan je je afvragen. Het is vooral gebaseerd op emotie, niet op de grondprijs en de bouw. Wij als makelaars moeten de verwachtingen vaak temperen.” 

AANBOD FORS TOEGENOMEN 

De explosieve groei van het woningaanbod - een derde meer dan vorig jaar - overtreft zelfs het landelijke record. Het totale aanbod groeide spectaculair: +42,6% in Eemland en +38,5% in Amersfoort. Binnen de regio zijn de verschillen echter groot. Woningzoekenden hebben de minste keus in Amersfoort. In Nijkerk en Leusden is het aanbod relatief ruimer, maar nog altijd verre van ideaal. Een groeiend probleem is het gebrek aan geschikte woningen voor de vergrijzende bevolking, wat de doorstroming verder belemmert. 

TIPS VOOR BIEDERS 

Vooral voor verkopers zijn dit gouden tijden. Woningzoekenden moeten echter snel handelen en diep in de buidel tasten. Voor wie in het biedingsproces belandt, heeft Van Oossanen nog een tip: ,,Het is niet altijd zo dat de hoogste bieder het huis ook krijgt. Het is een voordeel als je geen voorbehoud van financiering hebt, of als je er een goede motivatiebrief bijdoet. In deze tijd kan je gewoon niet meer zonder aankoopmakelaar.”