Woningmarkt Eemland bruist: recordaantal verkopen bij groeiend aanbod

De woningmarkt in de regio Eemland kent een levendig derde kwartaal. In de afgelopen drie maanden werden 959 woningen verkocht (+29%), het hoogste aantal in jaren. Tegelijk steeg het aanbod met ruim een derde (+35%), waardoor woningzoekenden eindelijk iets meer keuze krijgen. Toch blijft het voor kopers krap en hectisch: huizen worden binnen enkele weken verkocht, waarvan bijna driekwart boven de vraagprijs.

In de regio Eemland vonden 959 woningen een nieuwe eigenaar, aanzienlijk meer dan het landelijk gemiddelde (+19%). Er komen meer woningen op de markt en die worden ook snel verkocht. Woningzoekenden hebben dus eindelijk wat meer keus. Maar het blijft nog wel zoeken naar een geschikte woning.

Prijzen stijgen minder hard

De gemiddelde verkoopprijs in de regio kwam uit op 560.000 euro (+4,8%), vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde maar iets lager dan in Amersfoort (+6,2%). Vooral vrijstaande woningen werden duurder (+12,9%), terwijl hoekwoningen zelfs iets goedkoper werden (-0,7%). Dit laatste is opvallend, want landelijk stegen hoekwoningen juist met 5,5%.

Het grotere aanbod, vooral van appartementen, dempt de prijsstijging. Want er komen veel voormalige huurwoningen op de markt. NVM-regiovoorzitter Robert van Oossanen: ‘Deze relatief kleinere woningen zijn betaalbaarder en geschikt voor eenpersoonshuishoudens of starters. Dus maak je iets meer kans om er tussen te komen.’

Toch blijft de markt competitief: driekwart ging boven de vraagprijs van de hand, in Amersfoort zelfs 82 procent. Verkopers hoeven zich minder zorgen te maken – hun huis verkoopt goed en snel, gemiddeld in 24 dagen.

Grote verschillen per gemeente

Binnen de regio zijn er grote verschillen. Baarn kent de langste verkooptijd (48 dagen) en de hoogste prijzen (€ 685.000), met een krapte-indicator van 3,0. Daar hebben woningzoekenden dus relatief de meeste keus. Amersfoort is populair. Daar is de markt het krapste (1,3), wat betekent dat kopers kunnen kiezen uit nog geen anderhalve woning.

In Woudenberg stegen de prijzen spectaculair (+22,8%), terwijl Leusden juist een daling liet zien (-4,3%). Bij deze cijfers speelt wel mee welk type woningen er verkocht werd.

Meer keuze, maar nog geen ontspanning

Het aanbod in de regio groeide in een jaar tijd met 35 procent, vooral door meer appartementen (+37%) en tussenwoningen (+71%). Dat klinkt als goed nieuws, maar de markt is nog ver verwijderd van een evenwichtige situatie. 

‘Het is vooral een markt van vertrouwen,’ concludeert Van Oossanen. ‘Mensen durven hun huis nu te koop te zetten, wetende dat het snel kan gaan. Kopers hebben iets meer keuze maar de woningnood zal voorlopig wel blijven. Mijn advies is: laat je adviseren door een NVM-makelaar en handel snel! Verder is het nu aan de politiek om de vele hobbels weg te nemen, zodat er volop gebouwd kan worden.’