Makelaar Fred de Bas: ‘De Amersfoortse woningmarkt zit in een overgangsfase’

AMERSFOORT Fred de Bas, eigenaar van Fred de Bas Makelaardij, geeft regelmatig zijn visie op de Amersfoortse woningmarkt. Zijn kennis van de lokale behoefte en vraag naar woonruimten is in zijn werkgebied een enorm voordeel voor zijn klanten. ,,De ontwikkelingen die de afgelopen jaren, en recent door nieuw beleid, zijn ingezet hebben ook in Amersfoort grote invloed”, vertelt hij.

,,De woningmarkt in Amersfoort bevindt zich in een intrigerende overgangsfase. Waar de extreme prijsstijgingen van de afgelopen jaren eindelijk lijken af te vlakken, blijft de dynamiek voor woningzoekers onverminderd uitdagend. De Amersfoortse markt koelt gevoelsmatig iets af, maar wie denkt zonder slag of stoot een woning te bemachtigen, komt bedrogen uit. In ruim tachtig procent van de verkopen is overbieden nog altijd de harde norm.”

RUSTIGER TEMPO

,,Aan de ene kant zien we dat de markt een gezonder tempo aanneemt. De explosieve prijsgroei vlakt af, waardoor kopers iets meer ademruimte krijgen om logische beslissingen te nemen. Aan de andere kant blijft de druk op betaalbare gezinswoningen en appartementen gigantisch. Vooral bij instapklare woningen in populaire wijken blijft het dringen geblazen. Kopers overbieden hier nog altijd met gemiddeld zo’n zeven procent om überhaupt kans te maken. Het contrast met woningen waar nog veel aan moet gebeuren en woningen in exclusievere wijken zoals het Bergkwartier is groot; daar verloopt het verkoopproces momenteel vaak wat rustiger en evenwichtiger.”

UITPONDING KANS STARTERS

,,Wat de afgelopen jaren en nog steeds in Amersfoort voor extra dynamiek zorgt, is de zogenaamde ‘uitponding’. Door aangescherpte landelijke regelgeving en fiscale wijzigingen besluiten steeds meer particuliere beleggers hun panden te verkopen. Dit brengt een stroom aan voormalige huurwoningen op de koopmarkt. Voor starters in de stad is dit goed nieuws: er komen hierdoor vaker appartementen en compacte tussenwoningen beschikbaar die voorheen onbereikbaar bleven. Tegelijkertijd droogt de particuliere huurmarkt hierdoor verder op, wat de druk op de middenhuur in de regio vergroot.”

STRATEGIE BLIJFT SLEUTELWOORD

,,Voor zowel kopers als verkopers is een scherpe lokale strategie nu belangrijker dan ooit. Verkopers profiteren nog altijd van een zeer gunstige markt, mits de woning vanaf het begin reëel en marktconform wordt geprijsd. Voor kopers is het zaak om niet blind te bieden, maar per Amersfoortse wijk nauwkeurig te analyseren waar de kansen liggen.”

,,De markt biedt weer mogelijkheden en meer keuze, maar de sleutel tot succes ligt in een nuchtere, goed voorbereide aanpak. Als ervaren makelaar adviseert Fred de Bas Makelaardij graag bij zowel de aankoop als verkoop van je woning.”

Fred de Bas, makelaar

Meer informatie: Fred de Bas Makelaardij, tel. 033-3038907, www.freddebas.nl, info@freddebas.nl

Deze advertorial wordt u aangeboden door Fred de Bas Makelaardij. Ook profiteren van het grote bereik van de print- en online kanalen van De Stad Amersfoort.nl? Neem dan contact op met Michel Rodenburg (tel. 06-55706846, m.rodenburg@bdu.nl) of onze verkoopafdeling, René Gerritsen: tel. 0342-494260, verkoop.amersfoort@bdu.nl.