‘Prijsstijging woningen vlakt af’
17 december 2025 om 08:22 ZakelijkAMERSFOORT De koopwoningmarkt in Amersfoort heeft in 2025 duidelijk een andere fase bereikt dan de jaren ervoor. Na een periode van sterke prijsstijgingen ontstond er langzaam meer balans. Die ontwikkeling lijkt zich voort te gaan zetten in 2026. Makelaar voor de regio Amersfoort Fred de Bas blikt vooruit.
,,In 2025 bleven de woningprijzen in Amersfoort op een hoog niveau, maar de extreme stijgingen van eerdere jaren zijn afgezwakt. In het begin van het jaar stegen de prijzen nog met dubbele cijfers, later vlakte dat af”, zegt De Bas. ,,Vooral goed onderhouden en energiezuinige woningen zijn gewild en verkopen snel. Woningen die hier niet aan voldoen, blijven langer te koop staan of worden scherper geprijsd. Voor 2026 wordt een voortzetting van deze gematigde prijsontwikkeling verwacht van.” Door het aanhoudende tekort aan woningen en de loonstijgingen verwacht De Bas voor Amersfoort een stijging van 4 á 5 procent.
MEER BEWEGING
,,Opvallend in 2025 was de duidelijke stijging van het aantal woningverkopen. In Amersfoort lag het aantal transacties circa 20 procent hoger dan een jaar eerder. Veel kopers die in 2023 en 2024 afwachtend waren, besloten alsnog de stap te zetten.” De Bas verwacht dat er in 2026 wat minder transacties zullen plaatsvinden dan dit jaar, maar beduidend hoger zal uitkomen dan de jaren hiervoor.
ROL HYPOTHEEKRENTE
,,De hypotheekrente speelde in 2025 een cruciale rol. Na eerdere stijgingen stabiliseerde de rente grotendeels, wat voor veel huishoudens weer duidelijkheid gaf over hun financiële mogelijkheden. Voor 2026 blijft de renteontwikkeling onzeker, maar de verwachting is dat grote schommelingen uitblijven. Verder zal voor de meeste inkomensgroepen de leencapaciteit toenemen. Door de gemiddelde loonstijging is er meer ruimte om te lenen.”
MOGELIJKHEDEN STARTERS
,,De gemeente Amersfoort stelt opnieuw startersleningen beschikbaar. Deze regeling is bedoeld om starters die niet voldoende kunnen lenen bij een bank, te helpen bij het kopen van hun eerste woning. De starterslening is in 2025 verhoogd van 35.000 euro naar 55.000 euro. De NHG-grens voor 2026 wordt verhoogd naar 470.000 euro een stijging van 20.000 euro ten opzichte van 2025, bij energiebesparende maatregelen is de grens 498.200 euro. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt in 2026 verhoogd: bij de eerste woning tot een aankoopwaarde van 555.000 euro geldt geen overdrachtsbelasting. Daaraan zijn voorwaarden verbonden.”
OP NAAR 2026
De Bas sluit af: „Met nog een paar weken te gaan in 2025 wens ik iedereen alvast hele fijne feestdagen toe en het allerbeste voor 2026. Ook in het komende jaar zal ik weer advies geven in deze krant. Wie een keer met me wil sparren met betrekking tot de verkoop van een huis, een huis aankopen, over twijfels of met vragen; ik kom graag langs voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek. Bellen kan natuurlijk ook.”
Fred de Bas Makelaardij
033 303 89 07
info@freddebas.nl
www.freddebas.nl
Dit artikel wordt aangeboden door Fred de Bas Makelaardij. Ook profiteren van het grote bereik van de print- en online kanalen van De Stad Amersfoort.nl? Neem dan contact op met Michel Rodenburg (06-55706846 m.rodenburg@bdu.
