Veranderingen op de Amersfoortse woningmarkt; stabilisatie en nieuwe kansen

AMERSFOORT Fred de Bas weet – als makelaar in Amersfoort en omliggende gemeenten – als geen ander hoe de woningmarkt zich in de stad ontwikkelt. Met enige regelmaat geeft hij op deze plek uitleg en advies over de aan- of verkoop van een woningen in Amersfoort. In 2024 werd De Bas in de regio Amersfoort verkozen tot beste makelaar. Alle reden om hem opnieuw aan het woord te laten over de woningmarkt op dit moment. De Bas ziet kansen in de stabiliserende huizenmarkt.

,,De huizenmarkt in heel Nederland is, en dat ontgaat natuurlijk niemand, een roerige en lastige situatie”, zegt De Bas. ,,In Amersfoort is die situatie niet anders, en als stad op de rand van de randstad gebeurt er veel op dit gebied. Er wordt flink gebouwd en toch is dat nog niet genoeg.”

VERSCHUIVING 1E KWARTAAL

,,De prijzen van woningen in Amersfoort zijn het afgelopen jaar weer flink gestegen. Oorzaak is natuurlijk de grote vraag en een beperkt aanbod in de markt. Inmiddels is er een kleine verschuiving gaande: het eerste kwartaal van 2025 waren er wat meer verkopen en het aanbod wordt wat breder. Dat zorgt in elk geval dat er beweging blijft in de huizenmarkt.”

OPVALLEND 

,,Wat opvalt is dat de gemiddelde verkooptijd iets is toegenomen, maar instapklare woningen in gewilde wijken worden nog steeds snel verkocht – mits de prijs-kwaliteitverhouding klopt. Wel merken we dat kopers wat kritischer zijn: ze nemen vaker de tijd om te vergelijken, stellen hogere eisen aan afwerking en duurzaamheid.”

BETAALBAAR

,,De betaalbaarheid van koophuizen daalt doordat de huizenprijzen sneller stijgen dan de lonen en de leenruimte. Dit heeft invloed op het bestedingsvermogen, waardoor woningzoekers beter vergelijken en wat minder impulsief beslissen. Daarmee is een stabilisatie ten opzichte van de periode hiervoor en dat leidt mede tot een iets langere tijd dat woningen te koop staan.”  

KANSEN 

,,Voor kopers biedt de markt dan ook weer wat meer kansen. Het woningaanbod is toch licht toegenomen, wat zorgt voor iets meer keuze. Ook worden er weer vaker voorbehouden opgenomen in koopcontracten, zoals financierings- of bouwkundige voorwaarden – iets wat in de ‘hete’ markt van afgelopen jaar nauwelijks mogelijk was. Voor starters die op zoek zijn naar een woning onder de 400.000 euro blijft de situatie schrijnend.”

,,Wat betekent dit concreet? Wie nu goed begeleid koopt of verkoopt in Amersfoort, kan daar een uitstekend resultaat mee behalen. Het draait allemaal om timing, lokale kennis en een gedegen aanpak.”  

ADVIES EN BEGELEIDING

,,Als makelaar in Amersfoort kennen wij de markt van binnen en van buiten. Of u nu wilt verkopen, kopen of gewoon eens vrijblijvend wilt sparren over uw mogelijkheden, neem gerust contact op en we staan voor u klaar met eerlijk advies en persoonlijke begeleiding.” 

Dit artikel wordt u aangeboden door Fred de Bas Makelaardij.

Fred de Bas Makelaardij
033 303 89 07
www.freddebas.nl
info@freddebas.nl