Vooruitblik op woningmarkt in 2025: ‘Overbieden spant de kroon’
20 november 2024 om 08:07 ZakelijkAMERSFOORT „Ook in 2025 komt de overspannen huizenmarkt niet tot rust.” Wilco Groot van Negenplus makelaars legt uit wat er in 2024 speelt op de Amersfoortse woningmarkt en blikt vooruit op 2025. Daarnaast legt hij uit hoe je in deze markt het best aan- en verkoopt. „Een reële vraagprijs hanteren levert niet de hoogte opbrengst.”
Volgens Groot is het niet vreemd dat de huizenprijzen ook in 2024 weer sterk zijn gestegen. Er zijn veel verschillende factoren waarmee dat volgens hem te maken heeft. „De schaarste, natuurlijk. Door mensen die de woningmarkt op willen, het positieve migratiesaldo en de kleinere huishoudens door scheidingen en vergrijzing stijgt de vraag. Maar ook gestegen salarissen en ruimere hypotheeknormen drijven de prijzen op.”
Zolang de onderliggende mechanismen hetzelfde blijven zie ik de huizenmarkt niet afkoelen
Op de extra vraag inspelen is volgens Groot bijna onmogelijk, aangezien de nieuwbouw stokt. „De personeelstekorten, klimaatregels, overvolle stroomnetwerk, het gebrek aan bouwlocaties en hoge materiaalkosten werken niet mee. In Amersfoort valt het nog mee en worden de targets -net- gehaald.” Dit trekt echter veel kopers uit de randstad en daardoor zullen prijzen in 2025 verder stijgen. Dat is tenminste de verwachting van banken als ABN Amro en de Rabobank. Groot kan zich daar in vinden. „ABN verwacht 7 procent stijging en Rabobank zegt 10,7 procent. Persoonlijk zit ik daar tussenin: 8 tot 9 procent. Zolang de onderliggende mechanismen van de woningmarkt hetzelfde blijven zie ik de huizenmarkt niet afkoelen.”
OVERBIEDEN IS DE NORM
De vraagprijs voor een gemiddeld huis stijgt, maar er wordt ook steeds meer overboden. In Nederland gemiddeld 5.2 procent bovenop de vraagprijs en dit cijfer is voor huizen in de provincie Utrecht nog hoger.
„Volgens de gegevens van Huispedia wordt op een Amersfoorts huis gemiddeld 7.7 procent boven de vraagprijs geboden. Dat komt onder andere door huiszoekenden die hier komen vanuit Utrecht. Daar zijn ze gewend om bijna 13 procent over te moeten bieden en dat nemen ze mee naar Amersfoort.”
De populariteit van de provincie laat zich zien in het percentage huizen wat boven de vraagprijs wordt verkocht. Drie Utrechtse steden staan hierbij in de top vijf van Nederland. „Utrecht, Amersfoort en Nieuwegein zijn populair. Overbieden zie je in heel Nederland, maar de provincie Utrecht spant de kroon.”
Het is onverstandig een reële vraagprijs te hanteren
Gek genoeg betekent dit dat makelaars huizen vaak lager in de markt zetten dan je als verkopende partij zou verwachten. „Kopers bedenken vaak een bedrag wat ze standaard moeten overbieden”, legt Groot uit. „Je bent dus gedwongen je huis lager in de markt te zetten, anders komt er niemand kijken.” De expertise van een verkoopmakelaar is cruciaal om de verkoopprijs te optimaliseren. Bijvoorbeeld bij het bepalen van de vraagprijs. „Het is onverstandig een reële vraagprijs te hanteren. De koper moet de schaarste voelen, anders loop je het risico dat de woning langer te koop staat en het overbieden afneemt. Vaak worden verkopers dan onrustig en gaan ze akkoord met een lagere prijs.”
AANKOPEN MET NEGENPLUS
„Bij de aankoop van een huis is het belangrijk om vooruit te kijken”, begint Groot over zijn aankoopstrategie. „Je biedt op een huis gebaseerd op waar de huizenmarktprijs naartoe gaat. Als je de sleutel krijgt is het waard wat je er nu voor betaalt.” Door de stijgende prijzen, krijg je steeds minder huis voor je geld. In zijn rol als aankoopmakelaar, is het volgens Groot dus minder van belang je af te vragen wat het huis nu waard is. „Als taxateur weet ik dat best, maar je wil weten wat je moet bieden om hem gegund te krijgen. Steeds vaker zien we dat het hierbij niet alleen om het hoogste bod gaat, maar om de zekerheid die je de verkopers biedt. Daarom hebben wij ‘de zes succesfactoren om je te presenteren als beste koper’ ontwikkeld. Meer weten? Neem contact op met Negenplus via 033 200 2240, voor een vrijblijvend kopje koffie.”
Dit artikel wordt u aangeboden door Negenplus makelaars.
Ook profiteren van het grote bereik van de print- en online kanalen van De Stad Amersfoort.nl? Neem dan contact op met Michel Rodenburg (06-55706846 m.rodenburg@bdu.
