Huizenverkopers zakken in één keer met de prijs, ook in Amersfoort en Barneveld

Woningdataplatform Woniqo registreerde in augustus 1.496 prijsverlagingen; ook in de regio Amersfoort gingen woningen omlaag

Amersfoort, 1 september 2026 - Verkopers van koopwoningen die hun vraagprijs verlagen, doen dat vrijwel altijd in één keer en meteen fors. Dat blijkt uit een meting van woningdataplatform Woniqo over de maand augustus.

Van de woningen die in augustus hun vraagprijs verlaagden, deed 97,7 procent dat precies één keer. De mediane verlaging bedroeg 5,26 procent, omgerekend 25.000 euro. Van geleidelijk bijsturen is nauwelijks sprake.

Woniqo leest de etalages van ongeveer 3.050 Nederlandse makelaarskantoren rechtstreeks uit. Tussen 1 en 31 augustus registreerde het platform 1.496 prijsverlagingen op 1.439 woningen, afkomstig van 790 verschillende makelaarswebsites. Tegenover elke prijsverhoging stonden ruim vier verlagingen.

Ook in de regio

In de acht gemeenten rond Amersfoort - Amersfoort, Baarn, Barneveld, Bunschoten, Leusden, Nijkerk, Soest en Woudenberg - registreerde Woniqo in augustus zestien woningen die hun vraagprijs verlaagden. Dat aantal is te klein om er percentages aan te verbinden, dus die publiceert Woniqo niet.

Drie van die woningen zijn op 31 augustus handmatig gecontroleerd op de site van de makelaar. Een woning aan Het Hallehuis in Amersfoort ging van 495.000 naar 489.000 euro. Aan de Otwardplaats in Hoevelaken, gemeente Nijkerk, zakte de vraagprijs van 539.000 naar 529.000 euro. Aan de Van Dedemlaan in Barneveld ging 45.000 euro van de prijs af, van 1.395.000 naar 1.350.000 euro. Alle drie stonden op het moment van controle nog te koop tegen de nieuwe prijs.

Grootste correcties onderin de markt

De omvang van een verlaging hangt samen met het prijssegment, al is het patroon niet rechtlijnig. In het goedkoopste segment tot 250.000 euro halen verkopers er mediaan 8,44 procent af. Tussen 400.000 en 600.000 euro is dat 4,95 procent en tussen zes ton en een miljoen 4,27 procent, de kleinste correctie. Boven een miljoen loopt het percentage weer op naar 5,34 procent.

De cijfers passen bij een markt die afkoelt. In het tweede kwartaal van 2026 werd via NVM-makelaars het hoogste aantal woningen te koop gezet sinds het begin van de metingen in 1995. De jaarlijkse prijsstijging vlakte af tot ongeveer twee procent, terwijl dat eind 2024 nog bijna twaalf procent was.

“Wat opvalt is niet dat verkopers verlagen, maar hoe ze het doen”, zegt Robin Langeveld, oprichter van Woniqo. “Bijna iedereen doet het in één keer, en dan meteen met een flinke stap. Een prijsverlaging is kennelijk geen bijsturing maar een besluit dat je uitstelt tot het niet langer kan.”

Woniqo houdt gebruikers per e-mail op de hoogte van nieuw aanbod en prijswijzigingen in hun eigen buurt. De buurtmonitor is tot en met 31 december gratis te gebruiken via woniqo.nl.

Over Woniqo

Woniqo leest dagelijks de etalages van ongeveer 3.050 Nederlandse makelaarskantoren rechtstreeks uit en de Buurtmonitor van Woniqo is tot en met 31 december 2026 gratis te gebruiken.