Minder WOZ-bezwaren in Amersfoort: daling van 65,7% in één jaar tijd

AMERSFOORT In 2024 werd voor ruim 27.000 woningen in de provincie Utrecht bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde van de woning, bijna de helft minder dan een jaar eerder. Toen werd nog voor meer dan 53.000 Utrechters bezwaar gemaakt tegen de vastgestelde WOZ-waarde. Dit blijkt uit onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van de Waarderingskamer. Vooral in Oudewater en Amersfoort nam het aantal bezwaren vorig jaar opvallend sterk af. 

,,De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel belasting je betaalt aan de gemeente, maar wordt ook gebruikt voor je inkomstenbelasting. Is de WOZ-waarde te hoog ingeschat? Dan betaal je mogelijk onnodig veel, bijvoorbeeld aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en het eigenwoningforfait,” zegt Marga Lankreijer, expert hypotheken bij Independer. Ze voegt hieraan toe: ,,Het kan dus lonen om bezwaar te maken. Dat kan gratis binnen zes weken na de beschikking.”

STERKSTE DALING

In 2024 maakten veel minder Utrechtse woningeigenaren bezwaar tegen hun WOZ-waarde. Vooral in Oudewater was er een sterke afname (-68,2%), maar ook in Amersfoort (-65,7%) en De Bilt (-58,4%) dienden aanzienlijk minder mensen bezwaar in. ,,De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Het kan dus schrikken zijn als de aanslag in de bus valt. Je kunt direct bij de gemeente bezwaar maken. Maar er zijn ook commerciële bureaus die het gratis voor je doen. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard, dan krijgen zij hiervoor een vergoeding van de gemeente”, legt Independer hypotheekexpert Lankreijer uit.

KOPLOPERS MAKEN BEZWAAR

Vorig jaar werd voor 4,7% van de woningen in de provincie Utrecht bezwaar gemaakt tegen hun WOZ-waarde, al verschilt het percentage bezwaarmakers sterk op lokaal niveau. Zo gaat het in de gemeente Wijk bij Duurstede zelfs om 8,4% van de woningen. Ook in Montfoort betwisten veel mensen de WOZ-waarde. Utrechtse gemeenten waar het vaakst bezwaar wordt aangetekend:

Wijk bij Duurstede: 8,4% van de woningen
Montfoort: 8,3% van de woningen
Bunnik: 8,1% van de woningen
Woudenberg 7,2% van de woningen
Lopik: 7,1% van de woningen

In de gemeenten Soest (1,7%) en Oudewater (2,1%) werd vorig jaar juist het minst vaak WOZ-bezwaar gemaakt. ,,Een hogere WOZ hoeft ook niet alleen nadelig te zijn. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere rente als de WOZ hoger is dan de huidige hypotheekwaarde van het huis. Dit geldt overigens niet bij NHG, want daarvoor geldt al de laagste rente’, aldus Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos.

Meer informatie over het onderzoek en de uiterste bezwaartermijn per gemeente: www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/woz-bezwaren-2025. Voor dit onderzoek is gebruikgemaakt van de data op gemeentelijk niveau van de Waarderingskamer. Voor het omrekenen van de data naar het aantal woningen onder bezwaar is gebruikgemaakt van het aantal woningen zoals gerapporteerd door het CBS.