Corporaties willen sociale huurwoningen blijven verkopen, ondanks bezwaren raad en college

AMERSFOORT Woningbouwcorporaties in Amersfoort willen perse eigen sociale huurwoningen blijven verkopen. Dat ondanks het voornemen van het stadsbestuur in het coalitieakkoord. Uit documenten in handen van Nieuwsplein33 lijkt het erop, dat corporaties hierover de druk op de raadsleden vergroten.

door Peter de Langen

Volgens de informatie vinden de Alliantie, Portaal en Omnia, de verkoop van woningen hard nodig om nieuwe woningen te realiseren. Dit blijkt uit een notitie over een bijeenkomst met raadsleden afgelopen december. Deze bijeenkomst was niet voor de pers toegankelijk.
Een notitie over deze bijeenkomst stond bij agendastukken voor dinsdag 28 januari op de raadsagenda, maar is inmiddels daar verwijderd.

COALITIEAKKOORD

Dat corporaties sociale woningen willen verkopen is opmerkelijk. In het coalitieakkoord staat: ,,In de prestatieafspraken willen we afspreken, dat we van alle woningbouwcorporaties verwachten dat zij geen sociale huurwoningen verkopen en dat de kwaliteit van de woningen op orde is en daar zullen wij op toezien.”

In het ontdekte document is opgenomen hoeveel sociale woningen in 2023 door corporaties zijn toegevoegd in Amersfoort en dat valt in netto cijfers tegen. Door sloop en verkoop van woningen zijn slecht 91 netto toegevoegd, terwijl er 279 sociale woningen zijn gebouwd. En dat is niet veel.

(Artikel gaat verder onder de afbeelding).

Aandeel van sociale en vrije sector huur in Amersfoort. Grafiek uit factsheet bijeenkomst met raadsleden van december 2024. Foto: Nieuwsplein33

DRUK OP RAADSLEDEN

Uit het document lijkt het erop, dat corporaties druk op de raadsleden willen vergroten. Volgens de informatie is verkoop van woningen hard nodig om nieuwe woningen te realiseren. In de periode 2025-2029 willen de drie corporaties gezamenlijk ongeveer 1800 woningen bouwen, dat is zo’n 360 per jaar.

De corporaties kunnen gebruik maken van leningen die gewaarborgd worden door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Dit fonds is speciaal opgericht om financiering van woningbouw mogelijk te maken. Ook gemeenten willen nog weleens optreden als borg voor financieringen.

Desondanks geven de corporaties aan dat verkoop van woningen nodig is om een gat van ongeveer veertig procent in de financiering op te kunnen vullen. Die financiering is overigens ook nodig voor verduurzaming van woningen.

Om hun argumenten kracht bij te zetten, staat in de notitie een grafiek. Zonder verkoop van sociale huurwoningen zouden de corporaties geen 1800 woningen kunnen bouwen de komende vier jaar, maar slechts 845.

(Artikel gaat verder onder de afbeelding).

Scenario’s voor uitbreiding sociale huurwoningen van 2025 tot 2029. Grafiek uit factsheet bijeenkomst met raadsleden van december 2024. - Foto: Nieuwsplein33

Het zijn opmerkelijke cijfers, juist omdat een groot deel van de gemeenteraad tegen verkoop van woningen is. Het is ook vreemd, vanwege de landelijke druk op corporaties om meer sociale woningbouw te realiseren.

EXTRA GELD VAN HET RIJK

Dat geld een probleem zou zijn, is ook niet vanzelfsprekend. Het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft voor de komende jaren maar liefst vijf miljard euro uitgetrokken om 100.000 nieuwe woningen te realiseren. Het lijkt dan erg onwaarschijnlijk dat er geen extra financiering mogelijk is voor de nieuwbouw van sociale huurwoningen in Amersfoort.

Uit de genoemde notitie blijkt overigens ook dat het aantal woningzoekende nog steeds heel groot is: ,,In 2023 stonden er ruim 33.000 woningzoekenden geregistreerd. Hiervan waren er in dat jaar 8.604 woningzoekenden uit Amersfoort actief, op een totaal van 22.855 actief woningzoekenden.” Het is de vraag of sloop en verkoop van woningen dan wel zo gewenst is.

Dit bericht werd eerder gepubliceerd op de website en in de app van Nieuwsplein33. Een journalistieke samenwerking tussen De Stad Amersfoort, De Stadsbron en RTV Utrecht).