Wilco Groot van NegenPlus Makelaars: ‘Als je altijd tweede bent, verhuis je nooit’

AMERSFOORT De huizenprijzen stijgen en de woningmarkt is weer volledig overspannen, terwijl die vorig jaar nog leek af te koelen. Wilco Groot van het Amersfoortse NegenPlus Makelaars laat zijn licht schijnen op de huidige woningmarkt. 

Hoewel de huizenprijzen in 2023 daalden met circa 6%, valt er momenteel weer een stijging waar te nemen. ,,We zijn nu net boven de top van 2022”, vertelt Groot. ,,En ik voorspel dat we richting de zomer weer een prijsstijging van 5% voor onze kiezen krijgen.” 

TOTALE SCHAARSTE 

Dat de huizenprijzen toch weer stijgen is voor Groot geen verrassing. ,,Dat komt gewoon door de totale schaarste. Daarnaast zie je dat veel mensen een forse salarisstijging hebben meegenomen uit vorig jaar, en ook dit jaar wordt verwacht dat Nederlanders gemiddeld 5% meer gaan verdienen.” 

Je moet bieden wat de woning waard is als jij de sleutels krijgtVooral starters zijn, volgens Groot, genoodzaakt die salarisstijging direct in te zetten om hogere biedingen uit te brengen. ,,Ze denken: we gebruiken het extra geld om te verbouwen, maar als ze horen wat ze moeten bieden om het huis überhaupt te krijgen, zie je dat al het geld daar naartoe gaat.” Een noodzakelijk kwaad, legt hij uit, want tijd om te wachten is er niet. ,,Ik zeg altijd: als je altijd tweede bent in je biedingen dan ga je nooit verhuizen en die huizenprijzen stijgen ook gewoon door. Met andere woorden: jij krijgt nog minder huis voor het geld wat je er eigenlijk voor over had.”

TEGEMOETKOMING

Het stijgen van de huizenprijzen werkt overbieden in de hand. ,,Ondanks dat er soms nog woningen onder de vraagprijs worden verkocht, moet je gemiddeld in Amersfoort tot tien procent overbieden bij een huis met normale afwerking. Bij van die VT-wonen huizen ga je al richting twaalf tot zestien procent.” Hierdoor wordt het voor starters zonder startkapitaal lastiger om de woningmarkt op te gaan. ,,Je moet je als starter eigenlijk gek sparen zodat je het verschil kan overbruggen tussen de taxatiewaarde en datgene wat je moet bieden.” Om starters tegemoet te komen helpt de overheid een handje. ,,De overheid helpt financieel op twee manieren: allereerst is de NHG-grens in 2024 verhoogd, in de gunstigste gevallen tot € 461.000. Een ander voordeel is dat de vrijstelling overdrachtsbelasting is verhoogd naar € 510.000.” Daarnaast stelde de gemeente Amersfoort in 2022 een opkoopbescherming in. Die geldt momenteel voor huizen met een WOZ-waarde tot €377.303 en vanaf 1 april zelfs tot bijna € 392.000. ,,Dat correspondeert niet toevallig met een woningwaarde van op de NHG-grens”, zegt Groot. ,,Als laatste kan je, onder voorwaarden, een starterslening van € 35.000 aanvragen.”

AANKOOPMAKELAAR

Toch blijft het lastig om op eigen houtje een huis te kopen, daarom kiezen veel starters voor een aankoopmakelaar als NegenPlus. ,,Wij kunnen ze als beste koper presenteren en anticiperen op de markt. Je moet bieden waar de markt naartoe gaat, wat de woning waard is als jij de sleutels krijgt. De lijntjes zijn hier kort en doordat we zelf taxaties doen, kunnen we snel schakelen om huizen binnen te slepen voor onze klanten.”

Dit artikel wordt u aangeboden door NegenPlus Makelaars.