Nieuwsplein33: Opeens zijn appartementen op Lichtenberg onderdeel coalitieonderhandelingen

AMERSFOORT De tribune stroomde woensdagavond vol, er waren insprekers geweest en de raadsleden hadden al bijna een uur vergaderd over de toekomst van het komende appartementencomplex op de Lichtenberglocatie (het voormalige ziekenhuis).

door Peter de Langen/Nieuwsplein33

Toen sloeg ineens het vuur in de pan. De fractievoorzitter van Amersfoort2014, Thomas van der Eerden, vroeg: ,,Klopt het dat dit onderwerp onderdeel is van de coalitieonderhandelingen. En zo ja, wat zitten we hier dan te doen?” Bewoners klaagden geen participatie te krijgen. Volgens Van der Eerden dreigde nu precies hetzelfde voor de raadsleden zelf.

De onderhandelende partijen zaten met de vraag in de maag. Alex Engbers (raadslid CDA): ,,Als mij een vraag wordt gesteld, wil ik er ook zo eerlijk mogelijk op antwoorden. Er is inderdaad wel over gesproken, maar er is nog niets over besloten.” Onderhandelaar Joyce Huurman (fractievoorzitter VVD) erkende eveneens dat het onderwerp op tafel ligt.

Het leverde een stevige discussie op. Marcel Koning (fractievoorzitter ChristenUnie) vond het onbegrijpelijk, dat terwijl er in de commissie gesproken wordt over varianten, de onderhandelende partijen elders een klap op tafel hierover geven. Natanja Vreugdenhil (fractievoorzitter Partij voor de Dieren): ,,Op deze manier vegen onderhandelaars in de achterkamertjes een peiling over dit onderwerp van tafel en staat de gemeenteraad buitenspel.” 

Terwijl de gemoederen opliepen, besloot de voorzitter van de commissie dat het onderwerp genoeg besproken was en maakte een einde aan dit onderdeel van de vergadering. Thomas van der Eerden was duidelijk boos en vond de gang van zaken niet gepast. Het leverde in de schorsing nog een fikse discussie op tussen de diverse raadsleden.

WAAR GAAT HET OM?

In 2002 werd het bestemmingsplan voor woningbouw op de Lichtenberglocatie vastgesteld. Er zijn inmiddels al zo’n 55 (dure) woningen gebouwd. Er is nog plek voor een woontoren in het bestemmingsplan opgenomen. De bedoeling was om hierin 73 vrije sectorwoningen te bouwen.

In het coalitieakkoord van 2022-2026 staat: ,,We vinden dat voor de diversiteit van woonwijken ook op de Lichtenberg het Deltaplan zou moeten gelden. Daarom zorgen we ervoor dat met het nog te bouwen appartementencomplex ook sociale en middeldure woningen gerealiseerd worden. Daarnaast kan dit complex een toevoeging zijn voor de doorstroming in de hele wijk.” Het duurde vier jaar voordat er eindelijk voorstellen op tafel kwamen.

De grond op deze locatie is eigendom van de gemeente en het bestemmingsplan laat bebouwing van een appartementengebouw toe. Als er binnen dit bestemmingsplan wordt gebouwd, kan er snel een gebouw staan. Het nog zittende college stelt een drietal opties voor aan de gemeenteraad.

VARIANTEN

Voor de bouw van het complex zijn drie varianten gemaakt, deze lagen ook klaar voor bespreking in de raad woensdag:

VARIANT 1

Bestaat volledig uit reguliere sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen. Hierbij is er ruimte voor totaal 152 woningen, namelijk 95 sociale huurwoningen en 57 middeldure huurwoningen.

Dit plan kan door woningbouwcorporaties worden uitgevoerd en geëxploiteerd. Op deze variant is nu een tekort van 5,7 miljoen euro voorzien, maar corporaties zien nog mogelijkheden voor oplossingen die het tekort verlagen. Het is een variant die in principe snel in samenwerking met een corporatie is te realiseren. Het is voor de vele woningzoekenden de meest gewenste oplossing. Het college verwacht met deze variant wel weerstand vanuit de wijk.

Tekst gaat verder onder de afbeelding. 

De drie varianten voor de samenstelling van het appartementencomplex op locatie Lichtenberg. (Gemeente Amersfoort)

VARIANT 2

Bestaat uit een combinatie van sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en vrije sectorkoopwoningen. Hierbij is er ruimte voor totaal 129 woningen, te weten 46 sociale huurwoningen, 25 middeldure huurwoningen en 58 vrije sectorkoopwoningen.

Ook in deze variant is sprake van een tekort, maar wel minder dan variant 1. Het tekort bedraagt hier 2,7 miljoen euro.

VARIANT 3

Is een combinatie van sociale woonzorgwoningen, middeldure huurwoningen en vrije sectorkoopwoningen. Hierbij is er ruimte voor totaal 140 woningen, te weten 50 kleinere sociale woonzorgwoningen aangevuld met een gemeenschappelijke ruimte per laag (woonkamer, zorg) met eigen entree, 29 middeldure huurwoningen en 61 vrije sector koopwoningen.

Deze variant kent een tekort van 3,1 miljoen euro. Door het samengestelde programma is de ontwikkeling complexer en zal de ontwikkeltijd langer zijn.

Deze laatste twee varianten kosten meer tijd vanwege de vrije sectorkoopwoningen die door een ontwikkelaar gebouwd moeten worden. Die zal nog gevonden moeten worden. De tekorten van de verschillende varianten kunnen worden gedekt uit de Reserve Woningbouw en de Algemene Reserve.

ZORGEN IN DE BUURT 

Drie bewoners kwamen namens hun wijkgenoten inspreken. De voornaamste zorg is het grote aantal woningen. De bewoners hebben hun woningen gebouwd in de verwachting dat er nog zo’n 70 appartementen bij zouden komen in de vrije sector. Met de varianten die nu voor liggen, verwijten zij de gemeente onbetrouwbaar bestuur. Er is met hen niet over de nieuwe plannen gesproken en zij zien het liefst de oorspronkelijke plannen terug. Wat wel op sympathie kon rekenen, is een variant met zorgwoningen die gebruikt kunnen worden om de doorstroming te bevorderen.

Dat laatste punt werd omarmd door VVD, CDA en D66, niet toevallig drie van de vijf onderhandelende partijen. PRO zag juist wel mogelijkheden om de achterstand op de sociale woningmarkt in te halen, aangevuld met zorgwoningen. Keihart voor Amersfoort was vooral bezorgd over het gebrek aan participatie.

HET VERVOLG 

Het is nu onduidelijk hoe het proces verder gaat. Bewoners gaven na afloop van de vergadering nog bezorgder te zijn: ,,Er kan dus in de achterkamertjes van de coalitieonderhandelingen zomaar iets besloten worden.”

De verwachting is dat op 8 juli het coalitieakkoord besproken wordt in de gemeenteraad. Het zal, volgens een brief van de formateur, een akkoord op hoofdlijnen worden. Het nieuwe college moet vervolgens dat akkoord verder uitwerken. De kans is nu groot dat ook over de plannen voor de Lichtenberglocatie een nieuwe uitwerking zal worden gevraagd. Waarschijnlijk worden op 8 juli ook de nieuwe wethouders geïnstalleerd.

Dit bericht werd eerder gepubliceerd op de website en in de app van Nieuwsplein33.