Gemeente wil dure gronddeal voor Vathorst Bovenduist en Over de Laak

AMERSFOORT Het college van burgemeester en wethouders wil grond in Bovenduist en Over de Laak overnemen van projectontwikkelaars waarmee dan een overeenkomst wordt afgesloten om die gebieden samen te ontwikkelen. Daarvoor wordt een ingewikkelde structuur van bv’s opgericht waarin beide partijen samen aandelen bezitten. De raadsleden bespraken dit voornemen dinsdagavond tijdens een commissievergadering.

Decennialang heeft de gemeenteraad vastgehouden aan een groene ontwikkeling van Vathorst Over de Laak. In het voorstel zegt het college het gebied te willen ontwikkelen ‘tot een groen recreatief uitloopgebied voor Vathorst en Bovenduist’. Dat sluit aan bij de wens van de gemeenteraad.

Toch wordt er verwarring gezaaid. In de bijgesloten ‘hoofdlijnenovereenkomst’ staat dat het gebied kan worden ingezet als groen recreatief gebied met een combinatie van woningbouw op plekken waar nu boerderijen staan. In een ander artikel van de overeenkomst lijkt het of er toch meer woningbouw in het gebied Over de Laak kan plaatsvinden.

KRITISCH

Redenen voor een aantal raadsleden om hier kritisch over te zijn. Menno Fousert (Amersfoort2014): ,,Er staat kan, dan loop je het risico dat het geen verplichting is. Ik heb liever dat hier ‘het zal groen worden ingericht’ komt te staan.” Alex Engbers (CDA) is minder bezorgd: ,,Wat niét van jou is, daar kun je uiteraard alleen in overleg met en samen met die eigenaren wellicht iets doen.” Met andere woorden, het CDA-raadslid denkt dat door de overeenkomst, de gemeente juist meer invloed heeft op groene ontwikkelingen.

Wethouder Rutger Dijksterhuis vindt dat de raadsleden zich geen zorgen hoeven te maken. In de overeenkomst is opgenomen dat alleen zeer beperkt gebouwd mag worden in het gebied Over de Laak. Het gaat dan om plekken waar nu al bijvoorbeeld boerderijen staan. In totaal mogen slechts tien kavels worden uitgegeven en het mag bij elkaar niet meer dan één hectare zijn. Het overige gebied kan dus groen blijven.

OUDE AFSPRAKEN

In het verleden (1997) zijn door het toenmalige college met de ontwikkelaars afspraken gemaakt. Er werd toen door dat college de intentie uitgesproken dat de ontwikkelaars 1200 dure woningen mochten bouwen, als Amersfoort na de bouw van Vathorst verder zou uitbreiden. De toenmalige gemeenteraad werd hierover slechts beperkt op de hoogte gesteld.

In 2003 gingen college en ontwikkelaars nog een stap verder en werden er hardere afspraken gemaakt. De ontwikkelende partijen claimden nu nadrukkelijk recht te hebben op het realiseren van 1.200 marktwoningen, eventueel ook in stedelijk gebied. Met de nieuwe overeenkomt wil het huidige college de oude afspraken nakomen. Dat betekent wel dat de betreffende ontwikkelaars in Vathorst Bovenduist nu een stevige vinger in de pap krijgen en er dus veel woningen in het gebied komen.

Ook andere problemen uit het verleden worden volgens de wethouder nu opgelost. Hoe precies is is deels nog geheime informatie. De wethouder belooft aan Nieuwsplein33 desgevraagd: ,,Als de overeenkomst definitief is en getekend, dan zullen we kijken wat alsnog vrijgegeven kan worden.”

RISICO’S

In de overeenkomst worden allerlei afspraken gemaakt over de grondprijs die gemeente en ontwikkelaars betalen voor inbreng in de gezamenlijke grondbank. Volgens Menno Fousert betaalt de gemeente in het gebied Over de Laak een heel hoge prijs voor de aankoop van die gronden. 

De ontwikkelaars brengen juist grond in voor een veel lagere prijs. Hierdoor ontstaat veel winst voor de ontwikkelaars en tegelijkertijd verlies voor de gemeente. Volgens Fousert gaat het hier om een bedrag van ongeveer achtenhalf miljoen euro winst voor de ontwikkelaars, terwijl de gemeente voor datzelfde bedrag ,,de mist ingaat”.

De wethouder erkende dat voor wat betreft het deel Over de Laak de gemeente een ,,fors bedrag’’ betaalt, maar dat het wordt goed gemaakt door de andere afspraken. ,,Het oplossen van de problematiek van alle oude afspraken is ons heel wat waard”, aldus Dijksterhuis.

TEKORTEN

Bij veel partijen in de raad zijn wel zorgen over de financiële aansprakelijkheid en de mogelijkheid van exploitatietekorten waarvoor alleen de gemeente opdraait. Dijksterhuis: ,,We hebben geleerd van eerdere afspraken in Vathorst waarbij de gemeente inderdaad de zwaarste klappen moest opvangen. Dat overkomt ons niet nog een keer. In de nog op te stellen samenwerkingsovereenkomst gaan we dit allemaal goed regelen.”

Met deze hoofdlijnenovereenkomst is de ontwikkeling van Vathorst Bovenduist weer een stap dichterbij. Het college is bevoegd om de overeenkomst te ondertekenen maar wil de gemeenteraad wel nauw betrokken houden bij het verdere proces. De wethouder verwacht dat binnen een paar weken dat de overeenkomst wordt getekend.

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met Nieuwsplein33.