Kosten bouwvergunning in Amersfoort blijft gelijk, maar Vereniging Eigen Huis waarschuwt: ‘Leges dragen bij aan wooncrisis’

AMERSFOORT De kosten voor een bouwvergunning verschillen zó sterk tussen gemeenten, dat ze de nieuwbouw in Nederland fors duurder maken en daarmee de wooncrisis verergeren. Dat stelt Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van haar jaarlijkse steekproef. Waar sommige gemeenten een paar honderd euro rekenen voor de vergunning, lopen de kosten elders op tot tienduizenden euro’s.

door Peter Pos

In Amersfoort veranderden de bouwleges het afgelopen jaar niet. Voor een vrijstaande woning met bouwkosten van 300.000 euro binnen het omgevingsplan vraagt de gemeente 6.315 euro. Buiten het omgevingsplan stijgt dat bedrag naar 7.615 euro. Voor een verbouwing van 80.000 euro bedragen de vergunningskosten 2.275 euro. In alle gevallen bleef de stijging 0,00 procent ten opzichte van vorig jaar. Daarmee behoort Amersfoort niet tot de goedkoopste gemeenten, maar ook zeker niet tot de uitschieters.

VERSCHILLEN ZIJN MOEILIJK UIT TE LEGGEN

Volgens Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis, zijn de verschillen moeilijk uit te leggen. ,,Als een gemeente vele duizenden euro’s per woning in rekening brengt voor een bouwvergunning, zorgt die daarmee voor onnodig hogere nieuwbouwprijzen. Terwijl de nadruk juist moet liggen op betaalbare nieuwe woningen.” De vereniging noemt het zorgelijk dat gemeenten zoveel vrijheid hebben in het bepalen van de tarieven, terwijl onduidelijk is welke kosten worden meegerekend.

Gemiddeld betaalden huiseigenaren in Nederland dit jaar ruim 6.300 euro voor een bouwvergunning binnen het omgevingsplan, ruim 6 procent meer dan in 2024. Voor woningen buiten het omgevingsplan ligt het gemiddelde op zo’n 10.800 euro. Daarnaast moeten zelfbouwers sinds vorig jaar verplicht een private kwaliteitsborger inhuren, wat volgens VEH nog eens 6.000 tot 7.500 euro extra kost.

Hoewel Amersfoort zijn tarieven niet verhoogde, benadrukt VEH dat ook stabiele leges fors kunnen drukken op de betaalbaarheid van nieuwbouw, zeker nu de huizenprijzen hoog blijven. De vereniging roept de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) op om landelijke kaders te stellen, zodat het bepalen van bouwleges transparanter en evenwichtiger wordt.

,,Deze manier van kostenbepaling draagt bij aan het verergeren van de wooncrisis,” aldus Kremer.