Sloop en nieuwbouw in oude wijken blijft politieke gemoederen bezighouden

AMERSFOORT Het slopen van wijken en buurten om nieuwbouw mogelijk te maken leidde deze week tot een verhitte discussie in de Amersfoortse raadzaal. Met name de PvdA en de SP vlogen elkaar in de haren toen het ging over de effecten hiervan op de sociale samenhang in de wijken.

Door Peter de Langen 

Er moet nieuw woonbeleid komen dat officieel wordt vastgelegd in een zogenaamd Omgevingsprogramma Volkshuisvesting. Daarover werd half april al eerder gedebatteerd en de meeste raadsleden maakten toen gehakt van ideeën om het percentage sociale woningen omlaag te brengen.

Het gebeurt nu al dat sociale huurwoningen worden gesloopt omdat ze sterk verouderd zijn. Vaak gaat het om problemen met tocht en schimmel of zijn de woningen niet te verduurzamen. Op dit moment is het verplicht om bij sloop een draagvlakmeting te doen. Corporaties moeten dan 70 procent instemming halen. Dat willen de meeste fracties handhaven.

Deze week stond het thema leefbaarheid op de agenda. Als die onder druk staat in buurten, wijken of complexen moet maatwerk worden toegepast. Dat kan door te kijken naar de samenstelling, bijvoorbeeld huur- ten opzichte van koopwoningen, maar ook door sloop en nieuwbouw of het toewijzingsbeleid.

Dit lijkt simpel, maar toch hadden de raadsleden hier nog veel opmerkingen over. De vraag was vooral wanneer leefbaarheid onder druk komt te staan. Een verschuiving van sociale huurwoningen naar duurdere huur- of koopwoningen is volgens meerdere raadsleden mogelijk, maar alleen als dan elders compensatie wordt toegestaan. Dus minder sociale huurwoningen in de ene wijk compenseren met meer sociale huurwoningen in een andere wijk.

Het percentage van 35 procent is en blijft voor de meeste partijen een hard gegeven. Noëlle Sanders (fractievoorzitter Beter Amersfoort) wil zelfs, samen met de SP, een motie indienen om het percentage sociale huur te verhogen naar 40 procent. 

SLOOP

Het slopen van wijken of buurten is en blijft gevoelig. De PvdA, bij monde van fractievoorzitter Rob Smulders, wees op geslaagde sloop-nieuwbouw projecten. Een voorbeeld is volgens hem Parkweelde in Kruiskamp. Er was voldoende draagvlak volgens de meting en wat betreft de fractie van de PvdA een mooie mix van woningen geworden. Bovendien was het, volgens Smulders, duidelijk dat daar de sociale samenhang en leefbaarheid onder druk stond.

Die uitspraak leverde vervolgens een interessant moment op. Hugo Kruyt (fractievoorzitter SP) nam het woord: ,,Is dan ook het omgekeerde het geval? Als er wél heel veel sociale samenhang is en geen draagvlak voor sloop, zoals in Soesterkwartier en Jericho, moeten we dan onze handen daarvan afhouden?” Smulders beet Kruyt vervolgens toe: ,,In Jericho was er een actie die zijn weerga niet kent, dat weet u best.” Toen Kruyt vervolgens vroeg om dat te verduidelijken, werd het stil.  

Woonwethouder Jeroen Bulthuis bracht nog een element in. Hij vindt dat corporaties kunnen sturen op de toewijzing binnen buurten en wijken door per complex gerichter te kijken naar een betere mix in de wijk. Doelgroepen (oud, jong, zorg) beter spreiden, zorgt volgens de wethouder voor meer sociale samenhang. Voor de raadsleden is dat wel een optie, maar men wil beter weten wat de gevolgen zijn.

Bulthuis moet nu aan de slag en gesprekken aangaan met de woningcorporaties. Die willen af van de 70 procent draagvlakmeting. Zij willen meer ruimte om sociale huurwoningen te verkopen en zetten in op sloop-nieuwbouw projecten. Kortom zaken die tegengesteld zijn aan de wensen van veel raadsleden.

Op basis van die gesprekken én de discussies met de raadsleden moet een nieuw beleid worden opgesteld. Vervolgens kunnen dan afspraken worden gemaakt met de corporaties. Het nieuwe beleid zal waarschijnlijk pas in het laatste kwartaal van dit jaar aan de raad worden voorgelegd.

Dit bericht werd eerder gepubliceerd op de website en in de app van Nieuwsplein33. (Een journalistieke samenwerking tussen De Stad Amersfoort, De Stadsbron en RTV Utrecht.)