Meer kansen voor de woningzoeker

‘Meer lucht op ruimere woningmarkt’, meldt makelaarsvereniging NVM over de cijfers van het tweede kwartaal. Wat betekent dat concreet voor de huizenmarkt in Amersfoort en omgeving? We vroegen het makelaar en NVM regio-voorzitter Robert van Oossanen. ‘Er is duidelijk meer aanbod en iets meer rust.’

Woningzoekenden krijgen eindelijk wat meer keuze doordat er meer aanbod is. En de prijsstijging vlak af. Het zijn twee factoren waardoor er meer ruimte in de markt komt. 

‘In regio Eemland zien we dezelfde ontwikkeling als landelijk,’ legt Van Oossanen uit. ‘Meer aanbod en minder kijkers. De kijkers die komen, zijn serieuzer en beter geïnformeerd. Dat is voor iedereen prettig: voor de verkoper en voor de koper, want die maakt meer kans. Voor  makelaars is het fijn dat ze meer aandacht aan hun cliënt kunnen besteden. We hoeven niet meer 60 kijkers door een huis heen te jagen.’ 

Meer kans voor kopers

In de regio Eemland werden in het tweede kwartaal vooral meer tussenwoningen (11%) en hoekwoningen (9%) verkocht dan vorig jaar. Er is nog altijd meer vraag dan aanbod. De gemiddelde vraagprijs steeg met 12,2%. Van Oossanen: ‘Van een evenwichtige woningmarkt kun je nog niet spreken. Dat blijkt ook uit het percentage overbiedingen: 82,4% werd boven de vraagprijs verkocht. Er is wel weer ruimte voor onderhandelen en dat is een goed teken. 

Het is niet langer vanzelfsprekend dat een aangeboden woning binnen korte tijd verkocht wordt. Daarmee komt er voor de consument, die afgehaakt was in de oververhitte markt, meer kans om een woning te bemachtigen.’

Het is emotie

Van Oossanen ziet het sentiment veranderen. ‘Het lijkt erop dat verkopers haast maken. Nog even de piek meepakken. Voor het aanbod is het wel gunstig. Maar het is puur sentiment door de onrustige tijd waar we in zitten en de stijging van de hypotheekrente. De cijfers laten zien dat de prijzen nog doorstijgen, alleen niet meer zo hard. En zo hoog is die hypotheekrente ook weer niet.

Bij kopers speelt emotie ook een rol. Als je je zorgen maakt over de toekomst, ben je niet geneigd het maximale aan een huis uit te geven. Of een woning te kopen waar veel aan verbouwd moet worden. Dan zoek je naar een nieuwe woning van goede kwaliteit. 

Anderzijds zien we een groep die het gewoon kan betalen. Ze zijn minder afhankelijk van een bank of hebben hun woning al met overwaarde verkocht. Die mensen weten exact wat ze te besteden hebben.’  

Starters en doorstromers

‘Het is moeilijk te zeggen welke groep het meest profiteert van de ontwikkelingen. Starters zijn afhankelijk van wat ze te besteden hebben. Doorstromers zijn meer afhankelijk van de opbrengst van hun woning. Het is in ieder geval een verademing dat de markt wat rustiger en normaler wordt. 

De behoefte om te verkopen blijft in de zomerperiode gewoon overeind. En ook kopers blijven actief; ze kijken tijdens hun vakantie in alle rust op Funda en plannen alvast een bezichtiging voor als ze weer terug zijn.’