Raad van State bekijkt verzoek om blokkade omstreden bouwplan Sam

29 augustus 2024 om 14:24 Nieuwbouw

AMERSFOORT ,,Ga de prachtige binnenstad niet kapot maken met dit gebouw. Een ‘landmark’ is geen argument.’’ Met deze woorden sloot een woordvoerder van de Oudheidkundige Vereniging Flehite zijn pleidooi bij de Raad van State af voor een bouwstop voor woontoren Sam. De 50 meter hoge woontoren op de hoek van de Stadsring en de Utrechtseweg mag volgens hem niet gebouwd worden, omdat het een te grote aantasting wordt voor de beschermde binnenstad van Amersfoort.

door Adrie van der Wel

Naast de Oudheidkundige Vereniging vroegen ook de Bond Heemschut en bewoners van de binnenstad de Raad om schorsing van het bestemmingsplan en de inmiddels verleende bouwvergunning voor het zeer omstreden project.

Over twee weken wordt duidelijk of de Raad die noodgreep toepast. Wordt er niet geschorst, dan treden het bestemmingsplan en de vergunning in werking en kan ontwikkelaar Foortzicht in principe aan de slag. Maar wel voor eigen risico, want later dit jaar komt er nog een vervolgzitting waarna het definitieve oordeel wordt geveld.

HOOGBOUWVISIE

Volgens de bezwaarmakers was de bouw van een woontoren op deze plek de aanleiding voor de gemeente om een hoogbouwvisie vast te stellen. Daarin wordt een handleiding gegeven over hoe om te gaan met hoogbouw. Volgens die visie geldt dat langs de Stadsring maximaal acht woonlagen mogen worden gebouwd. Zo wordt het zicht vanuit de binnenstad niet aangetast door hoge bebouwing.

Maar voor de locatie van Sam is een uitzondering gemaakt in die visie. Volgens de bezwaarmakers omdat er al afspraken waren gemaakt met de ontwikkelaar. Sam mag 16 woonlagen hoog worden met ongeveer 100 koopappartementen.

De voorzitter van de Raad gaf de bezwaarmakers meteen een ‘winstwaarschuwing’. Een gemeentelijke visie is minder hard dan beleid, waar overigens ook al van kan worden afgeweken. ,,Een visie is wat je als gemeente meeneemt in je afwegingen.’’ Kortom, de hoogbouwvisie geeft de gemeente alle ruimte om toch in te stemmen met afwijkende hoogbouwplannen.

Volgens een woordvoerster van de gemeente is de afwijking van de gewenste bouwhoogte voor Sam dus toegelaten in de hoogbouwvisie. ,,We zien dit als een ‘landmark’ ‘’, zegt de stedenbouwkundige van de gemeente. Komend vanaf het station wordt Sam na enige tijd zichtbaar en trekt zo de wandelaars naar de binnenstad.

De huidige looproute van het station via de Asch van Wijckstraat naar de Stadsring is volgens hem minder logisch. ,,De huidige route is ook logisch en Sam is niet een ‘landmark’ maar een storend element in de binnenstad’’, reageert de woordvoerder van de bezwaarmakers.

GEVOLGEN VAN DE HOOGBOUW 

Hij vraagt zich ook af wat dan de reden is waarom voor de bouw van Sam een uitzondering is gemaakt. Op andere punten is de bouw van Sam namelijk wel gewoon in strijd met de hoogbouwvisie, stelt hij. Zoals beperking van de zichtlijnen vanuit de binnenstad in de richting van de Stadsring en de zichtlijnen van buiten de Stadsring naar de Lange Jan.

De gemeente en de ontwikkelaar zeggen dat experts dit hebben bekeken. Ze geven de bezwaarmakers wel enigszins gelijk, maar de inbreuk door Sam zou gering zijn en dus aanvaardbaar.

ALTERNATIEF

De bezwaarmakers hebben een alternatief plan bedacht dat uitgaat van 10 bouwlagen voor Sam. De resterende geplande woningen voor dat project kunnen dan worden verdeeld over enkele lagere gebouwen in het gebied rond de Zonnehof. ,,Dat levert extra kwaliteit. Hier lag juist de mogelijkheid om een totaalplan te maken voor dit gebied’’, aldus hun woordvoerder. Maar in plaats daarvan gaat nu de aandacht vooral naar de bouw van Sam alleen, klaagt hij.

,,Het is een ratrace’’, aldus een binnenstadbewoner. ,,Wie het eerste komt, gaat meteen met de bouw de hoogte in.’’ Volgens woordvoerders van de gemeente is de ontwikkeling van het gebied rond de Zonnehof al bezig. Maar daar zijn verschillende grondeigenaren en dat maakt de ontwikkeling van een totaalplan moeilijk.