‘Tering naar de nering zetten’

25 februari 2009 om 00:00 Nieuws

Het ‘gezeur over stinkendrijke corporaties’ is onzin, vindt Koolstra. ,,We hebben geen vermogen op de bank staan. Dat zit in de stenen, maar er moet wel iemand zijn om onze huizen te kopen.’’ Corporaties zullen in de eerste plaats hun eigen projecten financieren en pas in de laatste plaats projecten van ontwikkelaars overnemen. ,,We willen vol doorgaan met de projecten in de AV-wijken, maar door de teruggang in de verkoop, gaan we wel temporiseren’’, vertelt Koolstra. Vooral bouwprojecten waarbij sprake is van een combinatie van koop en huur, lopen kans op vertraging. ,,Er is geen sprake van paniek, maar we willen verantwoorde stappen nemen met nieuwe projecten.’’

Alliantie wil meer huurwoningen gaan bouwen AMERSFOORT - Nu de woningmarkt in het slop zit, wordt gekeken naar woningbouwcorporaties om bouwprojecten van projectontwikkelaars over te nemen. Maar de financiële middelen van corporaties zijn beperkt, verzekert directeur Koos Koolstra van De Alliantie Eemvallei. ,,Als Alliantie hebben we gezegd dat Amersfoort Vernieuwt (AV) de hoogste prioriteit heeft.’’ Andere bouwprojecten lopen kans op vertraging of aanpassing aan de veranderende omstandigheden. De Alliantie wil meer huurwoningen bouwen en minder koopwoningen. ,,Onze ‘core business’ is verhuren. We bouwen nu geen woningen van 3, 4 of 5 ton. Die raken we niet kwijt.’’

door John Spijkerman

Om te kunnen investeren, moet de Alliantie bestaande en nieuwe woningen verkopen en geld lenen. ,,Om de investeringen op gang te houden, moeten we elk jaar 260 woningen verkopen, maar die verkoop is minimaal gehalveerd.’’ Ook het lenen op de kapitaalmarkt wordt lastiger voor corporaties. ,,De rente wordt hoger en het wordt moeilijker om op de lange termijn te lenen. Bijna alle corporaties hebben moeite de kasstroom op gang te brengen. Waar er geen middelen zijn, moet je de tering naar de nering zetten.’’ Maandelijks bekijkt de directie van de Alliantie de actuele marktontwikkelingen om plannen eventueel te kunnen aanpassen. ,,Naarmate de verkoop van woningen verder afneemt, moeten we besluiten om projecten uit te stellen.’’

De binnenstedelijke vernieuwing van Amersfoort Vernieuwt (AV) gaat door. ,,We willen 1500 woningen bouwen. Uitgangspunt is ‘Eerst bouwen, dan slopen’. Als we AV prioriteit geven, moeten we zaken elders maar even uitstellen. We kunnen de investeringen alleen doen als de verkoop op gang blijft.’’. Het eerste gebied binnen Amersfoort Vernieuwt dat wordt ontwikkeld, is Randenbroek-Zuid waar 170 woningen worden gebouwd. ,,Medio of eind volgend jaar willen we daar bouwen.’’ De Alliantie wil in Randenbroek Zuid en in bijvoorbeeld Vathorst eerst huurwoningen bouwen omdat die beter lopen. ,,Dat vraagt nogal wat, omdat eerst de infrastructuur moet worden aangelegd. Van de gemeente wordt gevraagd investeringen in de infrastructuur te doen.’’

De corporatie overweegt koopwoningen in Vathorst te bouwen als duurdere huurwoning. Bij duurdere huur gaat het om woningen met een huur tussen de 800 en 1000 euro. ,,We hebben het vermoeden dat duurdere huur wel redelijk doorloopt. Na 5 of 10 jaar kunnen die woningen weer worden verkocht.’’ Voorwaarde is dat het OBV de grondkosten voor deze woningen verlaagt.

Koolstra denkt dat de grote klap in de bouwwereld nog moet vallen. Ontwikkelingen liggen nu stil. ,,Maar alles wat je nu niet voorbereidt, kun je in 2010/2011 niet bouwen.’’ De politiek moet er voor zorgen dat ruimtelijke en stedenbouwkundige processen gewoon doorgaan. Dat er bestemmingsplannen worden afgemaakt en dat bijvoorbeeld de participatietrajecten rond Amersfoort Vernieuwt verdergaan.

De gemeente kan de verkoop van woningen stimuleren door startersleningen aantrekkelijker te maken. ,,Ik heb de gemeente gevraagd om startersleningen ook toe te passen voor de bestaande woningvoorraad. Op die manier kunnen starters makkelijker een woning kopen van onder meer woningbouwcorporaties die dat geld gebruiken om te investeren in nieuwbouw.’’ Ook landelijk kunnen er stimulerende maatregelen worden genomen. ,,Als je vindt dat corporaties moeten investeren, moet je het makkelijker en goedkoper maken om geld te lenen’’, vindt Koolstra. En de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zou omhoog moeten. Mensen lopen dan minder risico als ze een hypotheek afsluiten.

Deel dit artikel via:
advertentie
advertentie