NVM spreekt nu van woningnood

10 januari 2020 om 14:27 Nieuws Deel je nieuws

In het laatste kwartaal van 2019 zijn er opnieuw minder woningen beschikbaar gekomen. Er staan 4% minder woningen te koop dan een jaar geleden in het laatste kwartaal. En de keuze was al zo beperkt. In plaats van krapte spreekt de NVM nu zelfs van woningnood. De schaarste stuwt de prijzen verder omhoog. Dat is een ontwikkeling waarvan het eind nog niet in zicht is, denkt NVM-voorzitter Onno Hoes.

 

Wie nu een woning zoekt in Nederland, kon in het laatste kwartaal uit gemiddeld 2,8 woningen kiezen. Met een budget tussen de 160.000 en 260.000 euro, is er nog maar keus uit 2 woningen. Opvallend is het landelijke beeld dat de voorraad nieuwbouwwoningen toeneemt, ondanks het stilvallen van bouwprojecten door de stikstofproblematiek. Dat lijkt misschien goed nieuws, maar is het niet: de nieuwbouwwoningen verkopen moeizaam omdat ze te duur zijn, vermoedt de NVM.

Onno Hoes: ‘Er is eigenlijk steeds meer aanbod, maar het bijzondere is, dat dat langer leeg blijft staan. Zelfs met een inkomen van twee keer modaal, is het nog lastig om iets te vinden. Bovendien gaat 40 procent boven de vraagprijs weg. Je krijgt het als starter gewoon niet gefinancierd, ondanks de lage rente. Hier moet de overheid gaan helpen.’

 

Te weinig gebouwd

Krapte op de woningmarkt is niet nieuw, maar nu is het erger dan ooit. Er is het laatste decennium te weinig gebouwd, mede door de crisis. De inhaalslag die daarvoor nodig is, kwam er niet. Daar komt bij dat de bevolking harder groeide dan voorzien was. En de lage rente dreef de prijzen op. Zo is de markt op slot geraakt. Ook het falend overheidsbeleid op dit punt wordt zichtbaar.

Hoes: ‘Er moet fors meer gebouwd worden. Daarnaast zou je fiscale maatregelen kunnen nemen om de kleine particuliere belegger wat te ontmoedigen, en tegelijk de starters tegemoet moeten komen. De politiek is aan zet.’

 

Huizentekort Amersfoort

In Amersfoort is het niet anders. NVM regio-voorzitter Robert van Oossanen: ‘Landelijk zijn er zo’n 80.000 nieuwe woningen nodig. Ook in de regio Amersfoort is de behoefte veel groter dan het aanbod. De problemen met stikstof en Pfas vergroten dit probleem; er komen te weinig woningen bij. Als makelaars merken we dat er enorme druk op de markt staat. Meer dan 15 biedingen op een woning, is geen uitzondering. Het betekent dat we veel klanten moeten teleurstellen. Vooral voor starters is het niet te doen.’

 

Starters de dupe

Dat vooral starters de dupe zijn van de vastgelopen woningmarkt, is extra pijnlijk. Zij kunnen geen geld meenemen uit een eerdere eigen woning. De regels voor hypotheken zijn strenger. En daar komt bij dat beleggers in dezelfde vijver vissen. Die kopen de betaalbare woningen op en vragen vervolgens een hoge huur. Waardoor de huurders veel hogere maandlasten hebben dan wanneer ze zelf zouden kopen.

Al met al is er onvoldoende doorstroming. En te weinig aanbod in alle prijsklassen. Als mensen niet verhuizen door te weinig aanbod, komt er ook te weinig vrij. Makelaars zien dat in 2020 niet zo gauw veranderen. ‘In het hogere segment ontbreekt ook de doorstroming,’ ziet van Oossanen. ‘Ook daar komen te weinig bestaande woningen vrij. Senioren blijven langer in hun (te) grote woning met een (te) grote tuin wonen, omdat er onvoldoende alternatieven worden geboden. Het wordt hoog tijd dat de politiek zich intensiever gaat bemoeien met de woningmarkt.’

 

Aantal verkopen gelijk

Over heel 2019 zijn er ongeveer evenveel woningen verkocht als het jaar daarvoor. In Amersfoort waren dat er in het laatste kwartaal 488, ruim 5 procent minder dan vorig jaar. Tussenwoningen, appartementen en vrijstaande woningen stegen in prijs. Een vrijstaande woning in Amersfoort kost gemiddeld 715.300 euro, voor een appartement betaal je gemiddeld 243.300 euro.

 

 

 

 

 

 

 

Deel dit artikel via:
advertentie
advertentie