Lees voor

“WONINGMARKT IN DE GEMEENTE Amersfoort” Brecheisen Woningmarktrapportage 4e kwartaal 2011

Door: Brecheisen Makelaars | 12-01-2012 13:33
0 reacties

Brecheisen makelaars is met zijn kantoor gevestigd aan de Utrechtseweg 3 in Amersfoort en heeft traditiegetrouw de regionale woningmarktcijfers van de NVM geanalyseerd.

Het vierde kwartaal van 2011 laat het zelfde beeld zien als het derde kwartaal van 2011; de koper is nog steeds terughoudend en het aanbod neemt verder toe. Dit door de aanhoudende sombere berichten over de economie en de verdere terugloop van het consumentenvertrouwen. Een positieve ontwikkeling is de verlenging van de verhoogde NHG grens tot in ieder geval 01 juli 2012. Brecheisen Makelaars heeft zich, zoals u inmiddels van ons gewend bent, weer over de kwartaalcijfers van de NVM gebogen en kan aan de hand daarvan de volgende analyse geven.

We zien dit kwartaal een verdere toename van het aanbod in Amersfoort op bijna alle fronten, de uitzondering hierop is een daling van het aantal te koop staande tussenwoningen. De groei van het aantal te koop staande 2-onder-1 kapwoningen is opvallend, bijna 10%. Ook de jongere appartementen (gebouwd na 1970) kennen een stevige toename van het aanbod. Hier staat tegenover dat het aanbod van de oudere appartementen, hoekwoningen en vrijstaande woningen wel is toegenomen maar dat dit wel aan het 'afvlakken' is.

Het totaal aantal transacties is teruggelopen ten opzichte van het vorige kwartaal met 15 woningen, waarbij opvalt dat de met name de verkoop van oudere appartementen, tussen- en hoekwoningen het sterkst is gedaald. Daarentegen zien we een toename van verkooptransacties bij de categorieën; jongere appartementen en 2-onder-1-kap woningen. Vrijstaande woningen laten een stabiel beeld zien. Gezien over de laatste drie kwartalen, is het stuivertje wisselen tussen de verschillende categorieën en is het gehele beeld relatief stabiel.

De conclusie op de langere termijn is derhalve dat het aantal transacties per kwartaal is gestabiliseerd, en er nog steeds kopers zijn die hun kansen zien op de huidige koopwoningenmarkt, niet ten onrechte in onze ogen.

De totale transactieprijs is dit kwartaal fors gedaald, maar laten bij een nauwkeurige analyse zien dat dit met name komt door de gedaalde transactieprijzen van de vrijstaande woningen en de 2-onder-1-kappers. De transactieprijzen van de hoekwoningen zijn wederom sterk toegenomen tegenover een lichte prijsdaling van de oudere appartementen en de tussenwoningen.

De verkoopsnelheid laat een heel grillig beeld zien, waarbij de tussenwoningen en jongere appartementen duidelijk langer te koop staan. De 2-onder-1-kap woningen daarentegen, opvallend genoeg, verkopen bijna twee keer zo snel. De looptijd van vrijstaande woningen laat een bijzonder beeld zien, dit is alleen te verklaren doordat in het derde kwartaal er relatief veel vrijstaande woningen snel verkocht zijn, nadat ze op de markt werden aangeboden.

Wat dat betreft sluit dit aan bij het vorige kwartaal, waarbij in Amersfoort wederom wordt bevestigd dat de reëel geprijsde woningen sneller worden verkocht en dat het wat oudere en duurdere aanbod langer blijft staan.

Ons advies blijft overeind en wordt ieder kwartaal wederom bevestigd;
“Hanteer als verkoper een reële vraagprijs en de koper wordt het snelst bereikt!”.
Juist in deze markt liggen er veel kansen voor de kopers van woningen, de dagelijkse praktijk zoals wij die kennen bevestigd dit, aldus Laci Németh, vestigingsdirecteur bij Brecheisen Makelaars Amersfoort.

Voor geïnteresseerden in de huizenmarkt is de woningmarktrapportage te
downloaden via www.brecheisen.nl

Misbruik